一、常見的解除合同的方法有哪些

合同解除的方式分為：約定解除和法定解除(單方解除)。

1、約定解除的兩種情況。

(1)雙方在合同中約定了解除條件，一旦該條件成就，合同解除；

(2)雙方未在合同中約定解除條件，但在合同履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致而解除合同。

2、法定解除的情形、合同解除的法定條件。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方

(3)明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(4)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(5)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

二、解除合同有什么法律效力

1、根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當事人雙方的具體情況。

2、根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。

3、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時，原物存在的，應(yīng)當返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還?；謴?fù)原狀還包括：

(1)返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；

(2)支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護該財產(chǎn)所花費的必要費用；

(3)因返還財產(chǎn)所支出的必要費用。

4、其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

5、根據(jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：

(1)協(xié)議解除合同的，當事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。

(2)因不可抗力解除合同，不承擔損害賠償責任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應(yīng)對擴大的損失承擔賠償責任。

(3)解除只向?qū)戆l(fā)生效力的，違約方應(yīng)當賠償另一方因違反合同受到的損失；解除溯及既往的，違約方應(yīng)當支付受害方因訂立合同、準備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費用。

(4)損害賠償額應(yīng)當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

在有需要解除合同的時候，最理想的就是跟對方進行溝通，經(jīng)過協(xié)商來解除合同才是最好的選擇，這樣能避免給自己產(chǎn)生危害。更多常見的解除合同的方法或遇到單方面解除合同情況，歡迎律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢了解，找專業(yè)的律師為你詳細講解清楚。