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寧波
聯建合同的效力確定是怎樣的
聯建合同的效力確定是怎樣的
自2005年8月1日起施行的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對聯建合同的效力作了較為詳細的規(guī)定：
(一)合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效。
(二)當事人雙方均不具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發(fā)經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發(fā)經營資質的房地產開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。
(三)土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續(xù)的，應當認定合同有效。
聯建合同效力因土地使用權取得方式及土地性質不同而不同，如果土地方的土地使用權是出讓取得的，在土地方取得國有土地使用證的前提下，雙方辦理了土地使用權變更登記，合同即生效；如果土地使用權是劃撥取得的，則簽訂的聯建合同須經政府批準，辦理聯建審批手續(xù)，并由投資方辦理土地使用權出讓手續(xù)，否則合同無效。
經濟欠發(fā)達地區(qū)的小城鎮(zhèn)大量存在一種危房改建模式，那就是數家相鄰的房主分別與包工頭簽訂“聯建”合同，共同將被認定為危房的自有住宅交給個體包工頭改建，包工頭改擴建后返一定面積的房屋給原房主，剩余部分歸包工頭所有。雙方在履約過程中，時常會因各種利益訴求發(fā)生爭議，進而訴至法院，請求評判合同效力。法院裁判認為，其雙方簽訂的合同只要滿足土地使用權轉讓的一般效力規(guī)定，就應認定為有效合同。合同一方當事人無開發(fā)資質，未批先建的行為，可能導致交付房屋不能，但不影響合同效力。因為此類合同的本質是——名為“聯建”，實為“土地使用權轉讓”。
綜合上面的介紹，對于聯建合同的效力，法律作了比較明確的規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對于聯建合同的效力的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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