配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確

在現(xiàn)有購(gòu)房的合同房屋交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，僅簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，后方則留白由開(kāi)發(fā)商來(lái)填寫，而開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)模糊過(guò)去。在新修訂的示范文本中，對(duì)這些項(xiàng)目逐條細(xì)致地列出了交付條件。

比如示范文本中約定，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電方面，要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖方面，要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)夥矫?，要求完成室?nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。

合同里明確，供水、供電、供暖由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶由購(gòu)房者自行辦理開(kāi)通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵須修好后再交房

范本中明確約定，如果購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂;管道堵塞;門窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。

“也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂＜冶硎?，在這個(gè)章節(jié)中，合同首先會(huì)約定一個(gè)交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，“如果瑕疵問(wèn)題遲遲不修理好，無(wú)法收房，一旦超過(guò)了交房期限，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！?/p>

對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，在合同中也有約定，即每天按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。

房屋有遮擋須提前告知

征求意見(jiàn)稿中首次設(shè)定“其他事項(xiàng)”章節(jié)，包含很多細(xì)致約定。比如預(yù)售合同的條款里約定，開(kāi)發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購(gòu)房人。

購(gòu)房人買期房時(shí)房子還沒(méi)建好，房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn)，但入住之后這些問(wèn)題影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫(kù)入口，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)噪音等影響。對(duì)于這些情況，開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者。

此外，示范文本中約定，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購(gòu)房人書面同意，不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

自住房合同設(shè)再上市等約定

今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購(gòu)房合同霸王條款的問(wèn)題等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門，研究出臺(tái)專用于自住房的購(gòu)房合同示范文本。昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見(jiàn)。

與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了特別提示。

一是提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

同時(shí)，自住房購(gòu)房人提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住型商品住房的，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購(gòu)買住房。

好了，以上就是律霸小編今天為大家?guī)?lái)的房屋合同的法律相關(guān)知識(shí)，希望各位已經(jīng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題有了一個(gè)完整的認(rèn)識(shí)，并且能讓您知道您所遇到的問(wèn)題的下一步該怎么去做。如果您遭遇了這樣的問(wèn)題，一定要用法律的武器為自己捍衛(wèi)公平，如您需要法律咨詢，請(qǐng)進(jìn)入律霸網(wǎng)，咨詢專業(yè)律師，相信定會(huì)有完美的答復(fù)。