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離婚房產(chǎn)析產(chǎn)委托書是發(fā)生在夫妻雙方離婚時，在置辦手續(xù)的過程中，對雙方原婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)進行梳理和分割（原結(jié)婚前的個人財產(chǎn)不包括其中），夫妻雙方因此就個人對共同持有的房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產(chǎn)。

一、辦理的大致流程如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

(8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

二、具體應(yīng)提交的證件：

1、《房屋所有權(quán)登記申請書》;

2、房屋所有權(quán)證;

3、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

4、本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

5、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

注：

1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。

離婚是指夫妻雙方終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的一種法律行為。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)委托書就是在這一行為的過程中，對雙方共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)進行分割時，而做出的一種委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益時，所需出具的委托人的那份法律文書。

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