一、被執(zhí)行人的房屋里有人住如何處理

法院執(zhí)行被執(zhí)行人房屋時(shí)，如果有人住的，可以要求居住人離開(kāi)，如果不離開(kāi)的，可以進(jìn)行強(qiáng)制的遷出。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百五十條　強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

二、人民法院對(duì)強(qiáng)制遷出房屋或者退出土地有哪些執(zhí)行措施

生效的法律文書(shū)確定房屋占有人遷出房屋、土地占有人退出土地的，房屋占有人、土地占有人必須履行。如不履行，將給對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益或者社會(huì)公共利益造成損害，對(duì)此，民事訴訟法規(guī)定了強(qiáng)制遷出房屋、強(qiáng)制退出土地的執(zhí)行措施。采取這種執(zhí)行措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)由人民法院院長(zhǎng)簽發(fā)公告，限定期限，責(zé)令被執(zhí)行人在指定的期間履行。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，被執(zhí)行人的工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加，人民法院還應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)的當(dāng)事人拒不到場(chǎng)，不影響執(zhí)行。

執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行的情況記入筆錄，搬遷的財(cái)物要詳細(xì)記載，避免被執(zhí)行人的合法利益受到損害，或者因此可能產(chǎn)生的糾紛。筆錄由在場(chǎng)的執(zhí)行員、被執(zhí)行人或者他的成年家屬，以及其他在場(chǎng)人員簽名或者蓋章。

人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的規(guī)定，派人把強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，運(yùn)至指定的處所，交給被執(zhí)行人接收。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、法院執(zhí)行唯一房屋要注意的問(wèn)題

1、執(zhí)行一處住房，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)作為前置條件，由其向人民法院出具承諾書(shū)，承諾書(shū)內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費(fèi)用、提供臨時(shí)住房或臨時(shí)住房租金等;

2、執(zhí)行一處住房，應(yīng)當(dāng)查清住房狀況、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報(bào)表，明確拍賣理由和對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報(bào)執(zhí)行局長(zhǎng)或分管院長(zhǎng)批準(zhǔn);

3、準(zhǔn)予拍賣的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書(shū)和遷出告知書(shū);

4、拍賣一般以住房騰空為前提，被執(zhí)行人拒絕騰空的，執(zhí)行法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定和公告，強(qiáng)制執(zhí)行;

5、強(qiáng)制遷出應(yīng)當(dāng)作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和執(zhí)行預(yù)案，可協(xié)調(diào)利用政府及相關(guān)部門、基層組織、社會(huì)輿論的力量。執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意證據(jù)保全，制作財(cái)產(chǎn)清單，全程攝像，刻錄存檔。必要時(shí)可以邀請(qǐng)公證處公證、媒體參與報(bào)道、當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織見(jiàn)證;

6、強(qiáng)制遷出過(guò)程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化、難以實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告執(zhí)行局長(zhǎng)或分管院長(zhǎng)并暫停執(zhí)行行為。

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