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寧波
房屋承租人的權(quán)利
隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，人口的增多，人們觀念的變化，房屋租賃愈來愈普遍。隨之，房屋租賃糾紛也不斷增多，其主要原因是當(dāng)事人對各自的權(quán)利、義務(wù)、理解、認(rèn)識不太清楚。本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。
當(dāng)事人簽訂 房屋租賃合同并依法進(jìn)行登記后，承租人即享有以下一些權(quán)利： 1.請求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。 2.對租賃房屋享有占有和使用的權(quán)利。 3.買賣不破租賃的原則。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的 意見（試行）》第19條中規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”；即承租人仍享有 該房屋的租賃權(quán)。 4.優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租 人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。 5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。 6.同 住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實(shí)踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。 7.承租人對 第三人的獨(dú)立抗辯權(quán)。在審判實(shí)踐中，當(dāng)承租人依法行使占有、使用租賃物的權(quán)利及派生權(quán)利如通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)，受到來自出租人以外的第三人的侵害 時(shí)，承租人有權(quán)以停止侵害、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，甚至對單位自管公房分配后引起的糾紛，最高人民法院有關(guān)司法文件亦認(rèn)為，“職工根據(jù)單位分房 決定，與公房出租人建立房屋租賃關(guān)系后，第三人搶占的……向人民法院起訴的，人民法院可以受理”。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
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