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寧波
承租期間房子被出售，新房主不同意出租怎么辦
答：房東出售房屋應(yīng)當(dāng)事先告知租客，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，租客放棄優(yōu)先購買權(quán)或在合理期限內(nèi)未予答復(fù)，房東可將房屋出售給他人。但房東仍有如實告知義務(wù)，如果未能告知購房人，無法在約定期限內(nèi)交房，將承擔(dān)違約責(zé)任。對于租客來說，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對購房人有約束力，這是法律保護(hù)房屋租賃權(quán)的表現(xiàn)。所以，承租人有權(quán)利要求新房主繼續(xù)按照原租賃合同將房屋出租。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李*正律師，轉(zhuǎn)載請注明作者及出處）
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