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寧波
簽訂商品房售后包租合同應注意事項
1售后包租的定義
售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
2售后包租登記備案的問題
應合理提示委托人售后包租目前是存在限制的，其合同在登記備案上也存在政策不明朗的情況，有些地方可能無法獲得登記備案。
3售后包租的限制
應合理提示當事人售后包租的房屋必須是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或變相售后包租。
4售后包租合同中應注意的特別事項
所定的租金回報不要高于市場上同類房屋正常出租業(yè)務所得的平均利潤，且應有相應的擔保，以免涉嫌非法融資；
該房屋買賣價格、包租期間的租金回報或價格折減金額、出租與轉(zhuǎn)租的約定、包租年限以及售后包租有關雙方的權利、義務等內(nèi)容應具體明確；代理出租的，包租人未經(jīng)買受人的書面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租；包租人與承租人簽訂租賃合同的租賃期限不得超過包租合同約定的終止日期。
(北京資深房地產(chǎn)律師團隊：010-84988278、[email protected])
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