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寧波
租賃合同的明示更新問(wèn)題
在租賃合同明示更新中，主要需要注意以下問(wèn)題：
（1）租賃合同明示更新是當(dāng)事人之間就租賃物的利用關(guān)系重新簽訂一份租賃合同的過(guò)程，因此，應(yīng)當(dāng)適用合同訂立的要約和承諾規(guī)則。即需要一方向另一方發(fā)出要約，另一方承諾，合同成立生效。
（2）租賃合同明示更新一般發(fā)生在租賃合同終止之前，當(dāng)然也可以發(fā)生在租賃合同終止之后。只要當(dāng)事人對(duì)于繼續(xù)保持租賃關(guān)系作出達(dá)成意思表示一致即可。
（3）租賃合同的明示更新可以變更原租賃合同的內(nèi)容。這一點(diǎn)很重要。并且區(qū)別于租賃合同的默示更新。在租賃合同的默示更新中，由于合同的更新是法律對(duì)于當(dāng)事人意思的一種推定，因此，除了在租賃期限上將其推定為不定期之外，其他合同內(nèi)容尊重當(dāng)事人原來(lái)的約定。而明示更新則是當(dāng)事人訂立新的租賃合同的過(guò)程，對(duì)于合同的內(nèi)容，當(dāng)事人可以進(jìn)行充分協(xié)商，進(jìn)行修改或補(bǔ)充。
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