答辯人：深圳市XXX實(shí)業(yè)有限公司

法定代表人：XXX，系該公司總經(jīng)理

地址:深圳市寶安區(qū)XXXXXXXXX。

答辯人針對(duì)原告提出的訴訟請(qǐng)求作如下答辯：

一、原告訴稱答辯人拒絕辦理退租結(jié)算手續(xù)并強(qiáng)行扣押其在租賃期間安裝和使用的設(shè)施與事實(shí)不符。

1、原告雖有來(lái)函通知答辯人辦理退租結(jié)算手續(xù)，答辯人也有去函與之溝通辦理退租結(jié)算手續(xù)相關(guān)事宜，但雙方僅限于書面溝通。后來(lái)，答辯人多次約見(jiàn)原告，希望雙方能夠當(dāng)面協(xié)商了結(jié)此事，但遭受原告回絕，答辯人自始至終都抱著協(xié)商一致、互諒互讓的態(tài)度與原告積極溝通。辦理結(jié)算的前提是雙方對(duì)結(jié)算金額沒(méi)有異議，在沒(méi)有達(dá)成一致前，答辯人根本無(wú)法進(jìn)行結(jié)算。況且，導(dǎo)致今天這個(gè)僵局的過(guò)錯(cuò)在于原告，答辯人從來(lái)都沒(méi)有拒絕辦理退租結(jié)算手續(xù)的意思表示。

2、答辯人沒(méi)有扣押原告的任何物品，更沒(méi)有扣押其物品的道理。雙方無(wú)法辦理結(jié)算手續(xù)并不代表答辯人扣押原告的物品，原告可隨時(shí)搬走其滯留的物品。

(1)如前所述，原告與答辯人就結(jié)算金額發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)函件往來(lái)協(xié)商不成后，原告不知出于何種目的而將其部分財(cái)產(chǎn)滯留于原處，原告不能想當(dāng)然的認(rèn)為沒(méi)辦理結(jié)算手續(xù)就不能搬走其財(cái)產(chǎn)。(2)答辯人的整棟物業(yè)月租金收益高達(dá)15萬(wàn)，如果答辯人扣押原告的物品將無(wú)償占用答辯人的物業(yè)，而原告的物品對(duì)答辯人而言根本不具有使用價(jià)值。答辯人是一個(gè)以盈利為目的的企業(yè)，顯然不會(huì)做出這個(gè)明顯會(huì)影響租金收益的行為，因而答辯人絕無(wú)扣押原告物品的理由。原告可以隨時(shí)搬走其滯留的物品，因此，其關(guān)于返還被扣押的物品的請(qǐng)求不成立。

3、原告提供了3份《證明》以及其與他人簽訂的合同，用于證明其在租賃期間安裝的財(cái)產(chǎn)，并認(rèn)為其滯留的物品折舊價(jià)值達(dá)32萬(wàn)元。

答辯人認(rèn)為：首先，這幾份證據(jù)的真實(shí)性有待考查。其次，退一萬(wàn)步講，即使這些證據(jù)是真實(shí)的，也不代表原告滯留的財(cái)產(chǎn)就是上述證據(jù)中的全部財(cái)產(chǎn)。原告在租賃期間，對(duì)其所添附的財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，期間某些部分很有可能被拆除或者損壞了，原告憑什么認(rèn)定其滯留的財(cái)產(chǎn)折舊后價(jià)值達(dá)32萬(wàn)元?最后，答辯人沒(méi)有扣押原告物品的行為，答辯人對(duì)原告滯留的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)適用無(wú)因管理。答辯人對(duì)原告滯留的財(cái)產(chǎn)并沒(méi)有法定的保管義務(wù)，答辯人沒(méi)有對(duì)其滯留的財(cái)產(chǎn)做任何處置且不存在故意破壞的行為，答辯人僅對(duì)其實(shí)際滯留的財(cái)產(chǎn)或者現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)為限負(fù)有返還義務(wù)。

二、原告的行為構(gòu)成了違約，依照雙方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同書》的約定，答辯人有權(quán)沒(méi)收原告繳納的押金。