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寧波
什么樣的項目適合用租賃的方式
這是從市場的角度對租賃物件提出的要求。為了防止承租人拖欠租金，而以各種借口繼續(xù)使用租賃物件，在搞項目初期就應該考慮收回租賃物件的銷售問題。在國外，二手市場非常發(fā)達，因此租賃物件的處理有這個便利，在中國目前還不具備這個條件，除非供貨廠商承擔回購擔保的責任。鑒于上述原因，租賃物件一般選用使用壽命長，通用性強，移動方便、有二手市場的物件。
2、項目必需有長期、穩(wěn)定、包含利潤的凈現(xiàn)金流正值
項目的好壞關鍵看凈現(xiàn)金流量的流動狀況，扣除收益率后折現(xiàn)是否成為正值，這個值對租賃本金的回收、租期的長短起著決定性作用?，F(xiàn)金流必需是透明和可控的。為了保證投資人的利益，出租人需要具備控制承租企業(yè)現(xiàn)金企的能力或手段，有條件時，采取封閉租賃的方式經(jīng)營。
3、可以控制承租人使用租賃物件的控制手段
當承租人惡意拖欠租賃時，供貨商和出租人應該有控制租賃物件繼續(xù)運轉的能力。除了法律手段外，在技術上也應采取一定措施，以此擺脫對承租企業(yè)信譽的過分依靠。
4、有很好的信用保障
信譽保障是不可或缺的經(jīng)濟手段。除了依靠擔保、抵押、保險、銀行監(jiān)管等手段外，也可以依靠政府(政策項目)、共擔風險、借記卡鎖卡技術等其他運作手段，作為信用保障的輔助措施。
5、項目的產(chǎn)業(yè)政策符合國家的急需發(fā)展
一方面可以獲得優(yōu)惠的稅收政策，獲取低成本的融資資金，另一方面和政府投資拼盤搞租賃項目，既解決了政府投資資金不足的問題，還可借助政府信用，保障租金回收。
以上幾條都是以極端方式，從風險防范闡述的角度談論如何利用租賃工具。實際運作中，需要根據(jù)項目的具體條件，綜合平衡各種風險，建立風險退出通道，才能提高項目的可操作性和對投資人的吸引力。
租賃的政策環(huán)境現(xiàn)在是歷史上最好的環(huán)境，并且還在繼續(xù)改善。租賃作為一種投、融資方式之一，只要設計出安全、有效益的運作模式，就不愁沒有投資人。這就是租賃項目的開始階段必需有項目策劃的重要原因。項目的當事人也應該理解和配合整體策劃、共擔風險，共享利潤，才能使租賃業(yè)務順利開展。
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