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寧波
如果租賃合同未在交易中心進(jìn)行登記，該租賃合同是否有效？
1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒(méi)有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無(wú)效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。
3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)可以對(duì)抗其他購(gòu)買(mǎi)人。
如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對(duì)抗已辦理了買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)的購(gòu)買(mǎi)人。
因此租賃合同是否備案，對(duì)于租賃協(xié)議并沒(méi)有多大意義。相關(guān)的司法判例也沒(méi)有把租賃合同備案作為生效或執(zhí)行的依據(jù)。
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