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寧波
老太不愿兒子啃老住院一年，共同共有的房屋出租解約需要支付違約金嗎
83歲的覃老太在南寧有兩套房子，沒啥大病的她，卻在醫(yī)院里住了近1年回不了家?！?9歲的小兒子‘啃’了我快10年了，我不想再被他‘啃’了。我想要回舊房子住，小兒子卻說房子租給別人合同沒到期，要我出違約金。租金一直是小兒子在收，這筆錢我該不該出，你們能幫幫我嗎?”
隨后，記者采訪了有關(guān)各方。覃老太的大女兒認(rèn)為是弟弟不孝，導(dǎo)致母親有家不能回，但這也是因?yàn)槟赣H從小寵著弟弟所致，是自食其果。而處在事件中心的小兒子卻并不認(rèn)為自己有錯(cuò)，覺得是母親太看重錢，老糊涂了。
法律解讀：
法律上稱的共有財(cái)產(chǎn)分為按份共有及共同共有。其中，按份共有是共有人在事先已經(jīng)明確各自產(chǎn)權(quán)比例的共有方式。而共同共有則是基于特定關(guān)系形成，且不劃分比例的一種共有方式，但即便是共同共有在滿足特定條件的時(shí)候主張分割，分割時(shí)依舊可以參照出資比例等因素確定各方份額。
《民法通則意見》的相關(guān)規(guī)定，明確了一般共同共有財(cái)產(chǎn)的分割原則，也表明法律規(guī)定了均等分配只是分割共同共有的一個(gè)原則性要求，貢獻(xiàn)大小是考量分配的另一個(gè)必不可少的重要因素，而共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，具體來說主要是指共有人的出資份額。均等分配與出資額都是共同共有分割須考慮的情況，這主要是出于公平原則的考慮。
至于覃老太兒子出租舊房，如果覃老太對(duì)房客占用房屋不滿，可以要求租客搬離而不用支付違約金。
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