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寧波
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃,原合同有效嗎
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃,原合同有效嗎
原合同繼續(xù)有效。
租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。
這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。
租賃合同到期不續(xù)租，雙方應理清“手尾”
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協(xié)商妥善處理。
例如當租客不再續(xù)租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協(xié)商不成的，房客可以找當?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
又例如當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理；未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據(jù)搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
《民法典》(2021.1.1生效)，屆時與《民法典》相沖突的條例失效。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果租賃合同到期的，雙方繼續(xù)租賃的，其實就形成了一個不定期租賃合同，雙方當事人是可以隨時解除租賃合同的。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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