租客提前退租房東不同意扣押金嗎

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋的效力于2020年12月31止，屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租客提前退租的，房東會不會扣押金，要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，一般情況下，房東是會扣押金的。

在什么情況下，房東可以不退押金：

首先，我們先了解清楚什么是押金。

房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。

具體交付租房押金的實際作用：

租客交付押金，主要是對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客；如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補足。

那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：

第一，房東不退押金的一般情形

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。

第二，除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。

如果實踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。

具體維權(quán)的時候你可以這么做：

首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租客提前退租的，房東會不會扣押金，要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，一般情況下，房東是會扣押金的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。