杠桿租賃操作流程

1、物主出租人與物主受托人簽訂信托協(xié)議。

2、物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協(xié)議。

3、債權(quán)人(通常指銀行或財團)支付貨款給合同受托人，物主受托人(通常是租賃公司)支付投資現(xiàn)金給物合同委托人。

4、物主受托人出具借據(jù)與債權(quán)人。

5、物主受托人與承租人簽訂租賃合同。

6、合同受托人與物主受托人簽訂擔(dān)保契約。

7、供貨商與承租人簽訂購貨協(xié)議。

8、承租人與物主受托人簽訂購買協(xié)議轉(zhuǎn)讓書。

9、合同受托人向供貨商支付貨款。

10、物主受托人擁有設(shè)備物權(quán)。

11、承租人開具租賃物件收據(jù)給物主受托人，與此同時供貨商發(fā)貨給承租人。

12、承租人支付租金給合同受托人，合同受托人將部分租金給物主受托人。

13.合同受托人將另一部分租金支付給債權(quán)人，作為還本付息的資金。

14.物主受托人在扣除相關(guān)費用后，將租金余額付給物主出租人。

杠桿租賃會計處理方法

1、出租人應(yīng)收租金為租金總額減去長期借款本金和利息的和，即：租人應(yīng)收租金=租金總額-(長期借款本金+利息)。

2、出租人的投資(在租賃開始日)為租賃資產(chǎn)成本與長期借款之差，或者為出租人的應(yīng)收租金加預(yù)計殘值和投資減稅然后減去未實現(xiàn)租賃收益(租賃投資稅前利益加投資減稅利益)。

出租人的投資(在租賃開始日)=租賃資產(chǎn)成本-長期借款或：出租人的投資(在租賃開始日)=出租人的應(yīng)收租金+預(yù)計殘值+投資減稅-未實現(xiàn)租賃收益(租賃投資稅前利益+投資減稅利益)。

3、計算投資報酬率。投資報酬率是根據(jù)每年現(xiàn)金流出流入量求得的，該投資報酬率不同于租賃內(nèi)含利率。

4、確認(rèn)出租人每年凈利。首先計算出租人每年凈投資。每年凈投資=出租人應(yīng)收租金余額+預(yù)計殘值-未實現(xiàn)租賃收益-遞延所得稅余額或：每年凈投資=上年凈投資-(上年現(xiàn)金流量-上年凈投資×投資報酬率)。

5、遞延所得稅為會計確認(rèn)的所得稅費用和稅務(wù)所得稅減免額之間的差額，該項差額應(yīng)貸記或借記“遞延稅金”。

6、出租人的凈收益為租賃投資稅前利益加投資減稅利益減會計確認(rèn)所得稅費用。

7、各年租賃投資稅前利益和投資減稅利益，應(yīng)根據(jù)每年凈收益除以凈收益總額求得的百分比分配。

通過上述介紹可知，杠桿租賃首先要物主出租人與物主受托人簽訂信托協(xié)議、物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協(xié)議。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。