房屋租賃后如何收取轉(zhuǎn)租費用

房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

而實際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。?yīng)看是否符合不當(dāng)?shù)美某闪⒁?。承租人擅自轉(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租收益不屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛

(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

(二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。

若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。

現(xiàn)在大家知道在我國房屋轉(zhuǎn)租的收益該歸誰了吧，希望小編的編輯能夠?qū)δJ(rèn)識這方面的問題有一定的幫助，在生活中房屋收益方面要具體的情況具體的分析。若大家還想繼續(xù)深入的了解相關(guān)知識，歡迎您上我們律霸網(wǎng)網(wǎng)站瀏覽相關(guān)欄目，或咨詢專業(yè)律師幫助您解決您的難題。