公司開具租賃發(fā)票如何知道是轉(zhuǎn)租?租賃發(fā)票沒(méi)有辨別是否轉(zhuǎn)租。

企業(yè)出租房屋與個(gè)人房屋出租到底在哪方面有區(qū)別

企業(yè)出租房屋與個(gè)人出租房屋的區(qū)別主要在稅費(fèi)，企業(yè)出租房屋需要交納稅費(fèi)，而個(gè)人出租房屋大部分是免稅的。

出租房屋交納稅費(fèi)：

(1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租

1、根據(jù)我國(guó)《合同法》第2百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意而私自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

2、《較高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。出租人和承租人另有約定的除外。

3、在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中必須經(jīng)房東同意才能夠轉(zhuǎn)租，否則，是不認(rèn)定轉(zhuǎn)租的。如果房東發(fā)現(xiàn)有權(quán)終止合同并收回房屋。租客是要受到一定的經(jīng)濟(jì)損失的。在租房子的過(guò)程中，房東同意轉(zhuǎn)租的，那么在法律是認(rèn)定的。這時(shí)候租客有權(quán)轉(zhuǎn)租，但是轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)主合同的租賃期限，否則是不認(rèn)定的。

公司轉(zhuǎn)租與租客或是房東發(fā)生糾紛的情況下，當(dāng)事人要能夠通過(guò)法律積極的去維權(quán)。