租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應由出租方繳納;但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

土地金是指以租賃等方式有償使用國有劃撥土地使用權或改變劃撥土地使用權時,由國家對土地進行基礎設施投入而形成的,由國家收回。這是因為,不同地段的住房其建筑成本大體相同,之所以形成不同的房價,主要是由于地價不同,而房價與成本價之間的差額,主要是由土地構成的。土地是由國家對土地進行基礎設施(交通、通訊、城建配套設施等)投入而形成的,理應由國家收回。但這因由房屋出租方負擔。

房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：

(一)產(chǎn)權屬國家所有的，由集體單位和個人納稅。

(二)產(chǎn)權出典的;產(chǎn)權屬集體和個人所有的不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象

房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%。

企業(yè)出租房屋，按照房產(chǎn)租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%。

企業(yè)承租房屋，納稅義務人是出租方，一般是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但有些特殊情況要繳納。

這里說的特殊情況請參閱中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

房產(chǎn)稅分兩種情況，一種是自有房屋，由所有者繳納房產(chǎn)稅，一種是租賃房屋，由出租方繳納房產(chǎn)稅。

由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交

納稅期限

納稅期限，指稅法規(guī)定的納稅人繳納稅款的法定期限。納稅期限有兩個方面的含義，一是確定結算應納稅款的期限，一般由稅務機關依法確定;二是繳納稅款的期限，即在納稅期限屆滿后，向稅務機關繳納稅款的期限。如增值稅的納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納增值稅稅額的大小，分別核定為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者一個季度。納稅人以1個月為一期繳納增值稅的，應當從期滿之日起15日以內(nèi)申報納稅;以1日、3日、5日、10日或者15日為一期納稅的，應當從期滿之日起5日以內(nèi)預繳稅款，于次月1日起15日以內(nèi)申報納稅，并結清上月應納稅款。

減稅、免稅

減稅、免稅，指稅法減少或免除稅負的規(guī)定。減稅是指對應納稅額減征一部分稅款;免稅是指對應納稅額全部免征。

需要注意的是，減免稅不同于稅法中規(guī)定的起征點。起征點，是指對征稅對象征稅的起點數(shù)額。征稅對象未達到起征點的，不征稅;達到或超過起征點的，就其全部數(shù)額征稅。另外，減免稅也不同于稅法中規(guī)定的免征額。免征額，是指對征稅對象免于征稅的數(shù)額。免征額部分不征稅，只對超過免征額的部分征稅。

違章處理

違章處理，指對納稅人違反稅法規(guī)定時，采取處罰措施的規(guī)定。

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