租賃利率亦稱隱含利率，是出租人投資于一項(xiàng)租賃資產(chǎn)而于以后收回的租金中所包含的利息對(duì)凈投資的百分比。具體而言，就是將一項(xiàng)租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值予以折現(xiàn)，求得租賃開始日租賃租產(chǎn)的現(xiàn)值，使此現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值，此時(shí)，所采用的折現(xiàn)率就是租賃利率。

租賃利率的計(jì)算方法

1、逐步法

逐步法又稱驗(yàn)誤法，是通過逐次假設(shè)租賃利率來求得最低租金付款額和租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的現(xiàn)值，而取其最準(zhǔn)確者。逐步法往往需要反復(fù)驗(yàn)證若干次，才能得到正確或較正確的答案，從而效率較差。

2、內(nèi)插法

在通過找到滿足租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的折現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值的折現(xiàn)率，即租賃利率的方法中，內(nèi)插法是在逐步法的基礎(chǔ)上，找到兩個(gè)接近準(zhǔn)確答案的利率值，利用函數(shù)的連續(xù)性原理，通過假設(shè)關(guān)于租賃利率的租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的折現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值之差的函數(shù)為線性函數(shù)，求得在函數(shù)值為零時(shí)的折現(xiàn)率，就是租賃利率。

房屋出租人和承租人之間是平等的民事主體，不適用滯納-金。如果主張滯納-金實(shí)為違約金，那么守約一方必須證明損失數(shù)額的存在，否則，違約方申請(qǐng)降低違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，法院會(huì)降低到按人民銀行同期貸款利率主張。

特點(diǎn)

具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。

所謂法定性，是指滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立；

強(qiáng)制性，是指滯納-金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的；

懲罰性，指的是滯納-金是對(duì)超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據(jù)滯納-金的以上特點(diǎn)，滯納-金只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中，比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金?！?/p>

對(duì)于你提出的“租賃合同違約的利息和滯納-金”問題，租賃合同中的違約利息在上文中已經(jīng)解釋了，但是這個(gè)滯納-金的話一般是不存在的，在租賃合同中，一般看不到滯納-金的身影，只有違約的利息這些的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。