一、未登記的房產(chǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行

可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院去處理。

只有預(yù)售合同，沒有購房合同和房產(chǎn)證的話說明對方尚未對該房產(chǎn)具有所有權(quán)，恐怕無法強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)?shù)葘Ψ将@得產(chǎn)權(quán)之后吧。

直接變更房屋所有權(quán)可以通過協(xié)商，如果達(dá)成一致可以。

如果不能達(dá)成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據(jù)。

關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定：

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條

人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。

上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條

被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)在外地的，可以委托當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。

受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內(nèi)開始執(zhí)行，不得拒絕。

執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行結(jié)果及時(shí)函復(fù)委托人民法院;在三十日內(nèi)如果還未執(zhí)行完畢，也應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內(nèi)不執(zhí)行的，委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行。

二、法院怎么強(qiáng)制執(zhí)行贈(zèng)與房屋

被執(zhí)行人在訴訟期間將房屋贈(zèng)與給他人的，可以視為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，權(quán)利人可以向法院申請贈(zèng)與行為無效，并且向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院收到申請后，符合強(qiáng)制執(zhí)行條件的，會(huì)出強(qiáng)制執(zhí)行文書并且開始執(zhí)行。

《中華人民共和國合同法》第七十四條?【債權(quán)人的撤銷權(quán)】

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十條

執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。

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