承租人什么情況可解除租賃合同

解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當(dāng)事人的解除權(quán)，適用于一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當(dāng)事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。只要不違背法律規(guī)定或者社會公共利益，雙方可以隨時經(jīng)過協(xié)商解除其合同，這同樣體現(xiàn)了合同自由的原則。

一、出租人拒不交付房屋。承租人租賃房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能實現(xiàn)，因而承租人享有合同解除權(quán)。

二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;如因此致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。

三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。這主要是租賃房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用的強(qiáng)制性規(guī)定時導(dǎo)致承租人不能使用，承租人可以解除合同。

四、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的，承租人有權(quán)解除合同。一房數(shù)租不能得到承租房屋的承租人，因不能實現(xiàn)合同目的，可請求解除合同、賠償損失。

五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同。租賃房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同，提前退租。

六、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除。租賃房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租賃房屋的目的不能實現(xiàn)，則其享有合同解除權(quán)。但查封措施只限制房屋轉(zhuǎn)讓，暫時不影響承租人正常使用房屋的情況下，承租人無權(quán)主張解除合同。

七、租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同。需要注意的是，租賃房屋雖然權(quán)屬有爭議，但并未影響承租人的正常使用，則承租人不能以此主張解除合同。

八、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同。承租人向出租人發(fā)出解除通知，合同隨即解除。

九、租賃合同因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的而解除。

十、實踐中還有一種情形，就是承租人在無法定事由的情況下，自愿承擔(dān)違約責(zé)任以提前解除租賃合同。

承租人什么情況可解除租賃合同?如承租人需要提前退房終止租賃合同，可以提前跟房東打好招呼，雙方好好協(xié)商和平解決租賃關(guān)系會更有意義。關(guān)于房東、承租人可解除租賃合同的具體情形，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。