一、租賃辦公用房要注意什么法律問(wèn)題

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

2、注意所租賃的房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類(lèi)房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權(quán)利

辦公房的出租人，必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

5、注意裝修問(wèn)題

另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中，明確房屋能否進(jìn)行裝修;其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿(mǎn)或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

6、注意備案

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

二、辦公用房租賃合同范本

辦公用房租賃合同

出租人：xxx?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?電話(huà)：

承租人：xxx?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，甲方愿意將位于咸陽(yáng)渭城區(qū)朝陽(yáng)路長(zhǎng)慶石化小區(qū)新區(qū)第53號(hào)摟4單元6樓601的私有樓房，以每月租金?元租給乙方僅為單位辦公之用。租期?年，?年?月?日至?年?月?日。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此合同以資共同自律遵守，不得反悔違約。

1、物業(yè)管理費(fèi)(包括水、電、暖、衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi))全部由乙方承擔(dān)，并與租金同時(shí)付給甲方。

2?、乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全，綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定，不得從事非辦公等其他，包括“黃賭毒”在內(nèi)的，一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)，否則一切后果有乙方承擔(dān)。

3、乙方在租住期間，不得私自將現(xiàn)租住房，以任何名義方式出售、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)立即終止合同，并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

4、甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要，對(duì)該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修時(shí)不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造，亂接水電、暖線(xiàn)路，不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施、造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、?甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金。

6、合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房合同》外，乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否則甲方在十日之后，將對(duì)房?jī)?nèi)滯留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理，后果由乙方負(fù)責(zé)。

7、合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí)，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞，或者折價(jià)要求甲方付費(fèi)，應(yīng)作為雙方誠(chéng)信守諾愉快合作，乙方友情贈(zèng)與甲方行為。

8、本合同由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商、逐字逐句慎重認(rèn)可簽訂、合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減、修改、涂抹、偽造，因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對(duì)方違約金五千元，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

9、合同簽訂立即生效，乙方必須向甲方一次性付清全部租金?元及物業(yè)管理費(fèi)(包括水、電，暖、衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi)?元)，共計(jì)?元，大寫(xiě)?元，甲方同時(shí)向乙方簽寫(xiě)收款收據(jù)。

10、合同簽訂生效日期：年?月?日

11、此合同共?頁(yè)甲乙雙方各執(zhí)壹份。

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