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寧波
在哪些情形下,公有住房租賃合同可以提前終止
一、在哪些情形下,公有住房租賃合同可以提前終止
對于租賃合同中止的情形，出現(xiàn)以下八種情形租賃合同都可以提前中止。
我國合同法中有明確的規(guī)定，租賃合同中止情形具體規(guī)定如下：
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租；
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
4、拖欠租金累積6個月以上的；
5、利用承租房屋進行違法活動的；
6、公有住房無正當理由閑置6個月以上；
7、故意破壞承租房屋的；
8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。
二、房屋租賃合同終止的法定事由
房屋租賃是城市生活中不可缺少的一部分，在租賃期內(nèi)租賃人獲得該房屋的使用權。那么從法律上來說，房屋租賃的終止有多少種情形呢?
1、合同全部義務履行，租期屆滿而未續(xù)租；
2、不可抗力致使合同全部義務不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方違約，對方解除合同。包括：
（1）一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（2）承租人擅自將房屋轉租、轉租、換租或進行非法活動；
（3）承租人無故空置房屋不用連續(xù)達3個月以上；
（4）承租人累計6個月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出賣、贈與、繼承(僅導致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關系)；
6、雙方協(xié)商解除合同。
綜合上述，小編整理有關公有租房租賃合同的相關內(nèi)容。由此可見，如果房屋租賃合同被終止時，那么當事人之間的房屋租賃關系也隨之宣告解除，具體還需要看是什么原因導致終止，然后依法追究相關當事人的責任。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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