簽訂長(zhǎng)期合同后租金上漲出租人是否具有解除權(quán)

不具有法定解除權(quán)，但是如果出租人要解除合同，需要賠償承租人。

具體賠償條件以合同為準(zhǔn)，合同未規(guī)定，可以協(xié)商，一般就是賠償一個(gè)月的租金。

《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力情形的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

房屋出租人的法定解除權(quán)

房屋租賃合同在履行過(guò)程中，出租人在什么情況下享有租賃合同的解除權(quán)，司法解釋第七條做了規(guī)定，即：“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規(guī)定處理?！?/p>

按照這個(gè)規(guī)定，出租人的解除權(quán)的產(chǎn)生條件是擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人要求合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀。符合這個(gè)要求，就構(gòu)成承租人的根本違約，出租人就享有解除權(quán)。出租人主張解除合同，法院應(yīng)該支持。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第八條規(guī)定：“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。”

按照這一規(guī)定，承租人產(chǎn)生法定解除權(quán)的條件是：

第一，在租賃過(guò)程中，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封了租賃房屋，承租人無(wú)法使用，承租人可以請(qǐng)求解除。

第二，租賃房屋出現(xiàn)了權(quán)屬爭(zhēng)議，租賃房屋到底是誰(shuí)的都不知道，承租人當(dāng)然可以要求解除合同。

第三，不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，只要有其中一個(gè)違反就行了。

在上述三種情況下，租賃房屋沒(méi)有適住條件，承租人享有解除權(quán)，可以要求法院解除租賃合同。

在簽訂長(zhǎng)期合同時(shí)，必須要看清楚租金的內(nèi)容，如果有約定房東上漲租金內(nèi)容，房東行為就是屬于合法。簽訂長(zhǎng)期合同后租金上漲租客覺(jué)得不合理要追究，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫助你。