離婚作為一個(gè)家庭的結(jié)束，對每個(gè)人來說都是難以承受的。房屋作為夫妻合法財(cái)產(chǎn)，一般在離婚時(shí)需要進(jìn)行分割或過戶給一方進(jìn)行處理。但在大多數(shù)人的印象里對這類事件都一知半解，下面小編就離婚房產(chǎn)委托書過戶需要怎樣辦理這一類問題，為大家詳細(xì)解答。

一、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：　　

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;　　

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);　　

3、申請人的身份證明;　　

4、房地產(chǎn)登記申請書;　　

5、委托書?！　?

二、析產(chǎn)基本步驟：　　

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)　　

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　

3、到房管局辦理免征契稅申請;　　

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);　　

5、取證?！　?

三、新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅　　

近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題?！　?

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的處理中?！　?

通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　?

通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個(gè)人所得稅?！　?

四、離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程　　

一、貸款未到期的所需證件：　　

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;　　

2、《離婚證》;　　

3、雙方《身份證》　　

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：　　

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);　　

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)?！　?

二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　

但這里大家要注意的是由于夫妻之間的房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，國家對這部分的相關(guān)稅務(wù)是減免的，當(dāng)需要當(dāng)事人到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行相關(guān)的公證來證明是因離婚放棄這部分房產(chǎn)。然后帶好相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行辦理。

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