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寧波
合同成立就有效嗎,簽租賃合同要注意什么
合同成立就有效嗎
所謂合同的成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的的主要內(nèi)容形成合意；所謂合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。
合同的成立與合同的生效是緊密相連的，但二者是不完全相同的，主要體現(xiàn)在以下幾方面：
(1)從合同的的解釋的方法的適用上看，二者是不同的。的合同的成立的體現(xiàn)當(dāng)事人的合意，所以可以允許法院通過合同解釋的方法去尋求當(dāng)事人的的真實意思，確定合同的具的體內(nèi)容；但是的合同的生效制度體現(xiàn)了國家對合同內(nèi)容的評價，所?以法院不能通過解釋去促成合同生效。
(2)從法律后果上看，二者是的不同的。合同的不成立往往只產(chǎn)生民事責(zé)任，例如締約過失責(zé)任；無效合同不僅會產(chǎn)生民事責(zé)任而且還有可能產(chǎn)生行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任。
(3)從國家主動干預(yù)方面看，無效合同一般具的有非法性，違反了國家法律的強制性規(guī)定和公序良俗，所以即使當(dāng)事人不主張的合同無效，國家也會主動干預(yù)；但是合同的成立主要涉及當(dāng)事人的合意，所以國家不能主動干預(yù)合同的成立。
簽租賃合同要注意什么
簽訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：
(1)租賃期限、租金支付及計算方式；
(2)租賃期限內(nèi)房屋的維修及費用由誰承擔(dān)；
(3)物業(yè)管理費的用的承擔(dān)；
(4)物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；
(5)是否可的以轉(zhuǎn)租；
(6)租賃登記的辦理；
(7)業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；
(8)根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般來說在簽訂合同之后就會有法律效力的，但是有的合同并不是這樣，比如說規(guī)定了生效日期的合同，在簽訂合同的時候一定要注意雙方的利益要得到維護，還要約定雙方違約承擔(dān)的責(zé)任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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