怎樣進(jìn)行房屋財產(chǎn)保全?

財產(chǎn)保全分為訴訟中財產(chǎn)保全和訴前財產(chǎn)保全

(1)訴前財產(chǎn)保全，是指在緊急情況下，法院不立即采取財產(chǎn)保全措施，利害關(guān)系人的合法權(quán)利會受到難以彌補(bǔ)的損害，因此法律賦予利害關(guān)系人在起訴前有權(quán)申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔(dān)保。必須在人民法院采取保全措施后15日內(nèi)提起訴訟，使與被保全的財產(chǎn)的有關(guān)爭議能夠通過審判得到解決。如果利害關(guān)系人未在15日內(nèi)向人民法院起訴，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全措施。

(2)訴訟中財產(chǎn)保全，是指人民法院在受理案件之后、作出判決之前，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭執(zhí)標(biāo)的物采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。訴訟中財產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以依職權(quán)采取財產(chǎn)保全措施。

(3)如果法院的判決已經(jīng)生效，當(dāng)事人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，但是不得申請財產(chǎn)保全。

財產(chǎn)凍結(jié)是指在起訴前有當(dāng)事人提出的，在做出生效判決并執(zhí)行后才解封。如果你提出申請，法院沒有執(zhí)行給你造成損失，你可以要求法院承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法院本身不會主動凍結(jié)財產(chǎn)。

相關(guān)知識：

一、房屋的財產(chǎn)保全及手續(xù)

如果一方有可能或正在轉(zhuǎn)移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請對該房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全。實踐中，如果房屋雖然為共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)記載在一方名下，那么，未經(jīng)另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過戶交易手續(xù)，將售房款歸為自己掌握。如果受讓方即買房方為善意，且支付了相當(dāng)?shù)膶r，法院一般會認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為有效。而另一方的損失只能向擅自轉(zhuǎn)移房屋一方索賠。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。也就是說，既然你申請法院查封另一方的財產(chǎn)，你就應(yīng)當(dāng)在申請法院保全的同時向法院提供一定的財產(chǎn)作為擔(dān)保，以保證自己的申請有錯誤時，另一方可以拿一方提供的擔(dān)保彌補(bǔ)損失。

申請財產(chǎn)保全的當(dāng)事人，可以拿自己單方名下的財產(chǎn)擔(dān)保，也可以用第三方既擔(dān)保人的財產(chǎn)擔(dān)保。當(dāng)事人或擔(dān)保人如果用現(xiàn)金擔(dān)保，擔(dān)保數(shù)額一般要等同于欲保全財產(chǎn)的數(shù)額。如果要保全房屋，最好也用房屋作為擔(dān)保，只要兩套房屋的價格相當(dāng)，或略差一些，一般法院都會同意受理。如果拿現(xiàn)金擔(dān)保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋價格的現(xiàn)金作保，只需要相當(dāng)于房屋一定比例的現(xiàn)金即可。

1.用另一套房屋作保對夫妻名下的房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全

實踐中，如果房屋產(chǎn)權(quán)除了記載為夫妻一方或雙方的名下外，還有第三人的名字，如一方父或母、或兄弟姐妹，以及其他人，因涉及第三人的權(quán)益，法院一般不會受理一方當(dāng)事人的財產(chǎn)保全申請。

用房屋擔(dān)保保全房屋要提交的材料有：

(1)財產(chǎn)保全申請書

(2)財產(chǎn)保全擔(dān)保書，該擔(dān)保書需要全體產(chǎn)權(quán)人簽名

(3)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

(4)用來作擔(dān)保的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

(5)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊或產(chǎn)權(quán)證

(6)申請法院保全的保全費(fèi)用

2.用現(xiàn)金作保對夫妻名下的房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全

這種情況下，要提供的材料有：

(1)財產(chǎn)保全申請書

(2)財產(chǎn)保全擔(dān)保書。如果用現(xiàn)金作為擔(dān)保，有的法院不同意用第三人名下的存款作為擔(dān)保，而只能用申請人名下的現(xiàn)金作擔(dān)保。如果這筆錢是向第三者借的，最好相關(guān)貸款手續(xù)及資金流轉(zhuǎn)相關(guān)的證據(jù)都要留存好，不然，如果另一方主張這些作為擔(dān)保的資金也是共同財產(chǎn)，那申請保全一方可又是填麻煩了。

(3)將作為擔(dān)保的資金打入銀行指定的賬戶。一般法院沒有外幣賬號，因此，如果用美金或日元作為擔(dān)保資金，首先可能需要將外幣兌換為人民幣。

(4)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊或產(chǎn)權(quán)證

法院如果受理了財產(chǎn)保全的申請，會派員到房地產(chǎn)交易中心，將保全的裁定交至房地產(chǎn)交易中心，該裁定會規(guī)定房產(chǎn)在一定期限不準(zhǔn)買賣。

(二)股票賬號的財產(chǎn)保全及手續(xù)

一般情況下，法院對股票的查詢，一般限于凍結(jié)被申請人的資金賬戶，該賬戶只準(zhǔn)進(jìn)入資金，不準(zhǔn)取出資金，而一般允許股票的繼續(xù)買賣，以減少由于保全措施給被申請人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

如果申請人要申請法院查封被申請人股市內(nèi)的財產(chǎn)，要向法院提交類似于房產(chǎn)保全的相關(guān)法律文件，如申請書、擔(dān)保書、被申請人的股市賬戶基本信息等。

法院受理當(dāng)事人的申請后，會依法作出裁定，同時，到開戶的證券公司依法凍結(jié)被申請人的資金賬戶。

(三)銀行存款的保全及手續(xù)

如果申請人相對被申請人銀行存款進(jìn)行財產(chǎn)保全，首要解決的擔(dān)保問題，法院一般要求申請人提供等值的現(xiàn)金或其他財產(chǎn)作為擔(dān)保。如果申請人提供了足額的擔(dān)保，法院核實后，會裁定保全，并到被申請人的開戶行對其銀行賬號進(jìn)行凍結(jié)，被申請人將不能取出資金。

(四)汽車財產(chǎn)保全及手續(xù)

法院審查申請人提交的保全材料后，如果裁定保全，會到車管所辦理查封汽車的保全手續(xù)，裁定生效后，該汽車只能使用，但不能買賣過戶。

律師應(yīng)提醒委托人注意到問題

1財產(chǎn)保全申請與提起離婚訴訟是緊密聯(lián)系在一起的。當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全一般是在立案之后做出的，目前很多法院很難受理訴前的財產(chǎn)保全申請。即使當(dāng)事人提出了訴前財產(chǎn)保全，也應(yīng)在保全申請后的15日內(nèi)，向法院提起訴訟。

2自然人作為擔(dān)保人與公司、企業(yè)法人作為擔(dān)保人的區(qū)別。自然人作為擔(dān)保人，只需提交相關(guān)的保證金或擔(dān)保物即可。但公司、企業(yè)若作為保證人，一般法院要對其資產(chǎn)進(jìn)行審查，甚至有些法院還會審計，以落實該公司、企業(yè)確實有足夠的自信進(jìn)行保全。

3請注意申請財產(chǎn)保全的風(fēng)險。即使法院受理了財產(chǎn)保全的申請并作出了裁定，但是，如果法院最終沒有支持原告的離婚請求，所有財產(chǎn)保全的相關(guān)費(fèi)用，都將由原告自行承擔(dān)，這一點，律師要提醒委托人格外注意。

4注意相關(guān)法律手續(xù)文件的保存。比如，各種產(chǎn)權(quán)證的原件，收條，存單等物品，在訴訟結(jié)束后，律師要及時向委托人或法院退還、索要或處理。