現(xiàn)今社會的新一代人對于婚姻都有自己的看法，雖然大部分人選擇一生一婚，但也有一部分人在婚姻生活發(fā)生意外時選擇離婚，那么婚后財產(chǎn)又如何處理呢，如果是結(jié)婚多年財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓子女又該如何分配呢?下面我們共同探討一下有關(guān)“離婚房產(chǎn)贈與子女需要交契稅嗎”的問題。

一、離婚房產(chǎn)贈與子女需要交契稅嗎?

1、原則上，贈與人或是受贈人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。

2、契稅根據(jù)《契稅法》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)。

3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。

4、需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。

二、具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證

(2)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(3)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(4)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

(5)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

(6)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

(7)所需費(fèi)用：

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);工本費(fèi)20.00元

綜上所述，以上即是小編針對“離婚房產(chǎn)贈與子女需要交契稅嗎”相關(guān)問題的整理解答?？傮w可以概括為：需要交納契稅一起及其他稅費(fèi)，其中契稅按照1.5%至3％的比例全額征收。值得注意的是，在離婚時夫妻一旦協(xié)商約定將房產(chǎn)贈與子女無論是否已經(jīng)過戶給子女，雙方反悔都是不可以撤銷的。

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