房屋拆遷裁決申請書怎么寫

申請人：

住所地：某某市太平街水都新城D棟

被申請人：某某市**安居置業(yè)投資有限責(zé)任公司

住址：某某市城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易中心5樓

請求事項：

太平街水都新城D棟拆遷評估結(jié)果與市場價格嚴(yán)重偏離，要求進行重新評估。同時保留在拆遷后的原址房屋建設(shè)中擁有居民住宅的權(quán)益。

事實與理由：

一、評估結(jié)果與市場價格嚴(yán)重偏離

目前某某市二環(huán)路的公開市場價在4700元以上，如：紫坪景苑均價5000元/平米、翡酈島電梯公寓5000元/平米、青城外灘電梯公寓均價5500元/平米以上。內(nèi)二環(huán)的嶺秀都江多層均價6600元/平米。而水都新城位于某某市水文化廣場，是政府重點打造的“中國.水街”黃金商業(yè)口岸，同時是步行街，周邊環(huán)境良好。而由拆遷方單方選定的估價機構(gòu)最終確定的評估價格為2980元/平方，顯然嚴(yán)重與事實不符，違反建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的通知(中華人民共和國建設(shè)部【文號】建住房[2003]234號)第十一條“拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值”和第三條“根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估”之規(guī)定。

同時，水都新城D棟是本次快鐵支線拆遷范圍內(nèi)，建設(shè)年代最晚(2004年建成)，質(zhì)量最好、是唯一一個鋼混結(jié)構(gòu)并由開發(fā)商修建的帶物管和其它配套設(shè)施齊全的的商品房性質(zhì)的住宅小區(qū)樓盤。評估價格卻僅比建設(shè)于60年代的破舊平房屋高750元，比建設(shè)于80年代的房屋高420元。且水都新城D棟地震受損程度最低(輕微)并實施了維修加固，獲得了某某市房管局等相關(guān)部門的合格鑒定。故評估結(jié)果受到業(yè)主的質(zhì)疑。材料詳見附件一：四川某某房地產(chǎn)評估顧問有限責(zé)任公司的評估報告。

因此，水都新城D棟業(yè)主請求市房管局對被申請人關(guān)于水都新城D棟的評估結(jié)果予以否定，并對水都新城D棟的房地產(chǎn)價值進行重新評估。

二、業(yè)主依法保留在拆遷后的原址房屋建設(shè)中擁有居民住宅的權(quán)益

按照2008年12月9日某某市規(guī)劃局公布的《某某市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃大綱》之規(guī)劃，水都新城D棟屬于居住商業(yè)混合用地，故該樓在拆除后完全可以修建居民住宅，故特申請裁定被申請人不得擅自改變拆除后的土地使用性質(zhì)，業(yè)主依法享有在拆遷后的原址房屋建設(shè)擁有居民住宅的權(quán)利。水都新城D棟規(guī)劃詳見附件二：某某市規(guī)劃局《某某市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃大綱》水都新城段規(guī)劃圖。

此致

某某市房屋管理局

申請人簽字：

年月日

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