一、?房屋租賃合同能否提前解除

按照《合同法》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應(yīng)當合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

但任何事情都不是絕對的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預(yù)測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

二、?房屋租賃合同提前解除協(xié)議書

解除房屋租賃合同協(xié)議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就?年?月?日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

(一)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

(二)甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元(大寫:X);收取乙方履約保證金人民幣X元?(大寫：X?);

2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、?裝修和改造，并支出費用人民幣X元(大寫：X);

3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X?元(大寫：X?);

4、甲方已代收乙方繳納的水電、?煤氣等費用人民幣X元?(大寫：X?)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X?元。

(三)乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元)。

(四)合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。

(六)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。?乙方帳號見合同。

(七)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效?力。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到解除房屋租賃合同的行為一般是因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的或者是當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。