一、辦公樓租賃價(jià)格

1、租賃房屋定金：

一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以?xún)?nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶(hù)入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積(市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個(gè)月房租付三個(gè)月租金或押兩個(gè)月付三個(gè)月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶(hù)租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：

用戶(hù)在正式入住寫(xiě)字樓辦公前，一般都會(huì)對(duì)租賃的場(chǎng)所根據(jù)自己的辦公需要進(jìn)行一些裝修改造，所以一般寫(xiě)字樓業(yè)主方或者開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)用戶(hù)所租賃的面積大小給予用戶(hù)1個(gè)月到2個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。

4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的繳納：

因從用戶(hù)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝修時(shí)，物業(yè)公司已對(duì)用戶(hù)開(kāi)始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護(hù)服務(wù)，物業(yè)公司會(huì)花費(fèi)較大的人力物力對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序及安全消防進(jìn)行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對(duì)其他住戶(hù)造成滋擾，所以在用戶(hù)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝修時(shí)需要繳納物業(yè)管理費(fèi);客戶(hù)正式進(jìn)駐辦公后，物業(yè)管理費(fèi)可和房屋租金同期交納(物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，每個(gè)樓宇不盡相同)。

5、車(chē)位租賃費(fèi)：

根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地段的地上車(chē)位和地下車(chē)位，收費(fèi)有所不同;另開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)用戶(hù)租賃的面積大小來(lái)決定用戶(hù)租賃車(chē)位的數(shù)量。

6、語(yǔ)音、數(shù)據(jù)線(xiàn)路維護(hù)費(fèi)：

一般設(shè)備供應(yīng)商(電話(huà)局或ISP接入商)的維護(hù)只是到大廈的設(shè)備主機(jī)房，從設(shè)備主機(jī)房到用戶(hù)的配線(xiàn)架之間的線(xiàn)路需要物業(yè)管理公司配備專(zhuān)業(yè)人員予以相應(yīng)的維護(hù)和檢修，所以有的大廈會(huì)收取每條線(xiàn)路每年500-1500元不等的線(xiàn)路維護(hù)費(fèi)用。

7、電費(fèi)：

寫(xiě)字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)，供電局向物業(yè)公司收取的電費(fèi)是按照尖峰、峰谷、平分段進(jìn)行收取，一般寫(xiě)字樓用戶(hù)所用電的時(shí)間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫(xiě)字樓的用戶(hù)電費(fèi)在加權(quán)平均后，一般會(huì)達(dá)到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時(shí)費(fèi)：

寫(xiě)字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間是早8：00到晚6：00。用戶(hù)如需加班，則需支付空調(diào)加時(shí)費(fèi)用。

9、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)：

網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時(shí)制冷的正常使用，在一些高端寫(xiě)字樓內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留出一個(gè)24小時(shí)提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間;用戶(hù)在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房專(zhuān)用的冷卻水時(shí)會(huì)有費(fèi)用發(fā)生。

二、辦公樓租賃注意事項(xiàng)

1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

3、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

4、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外)，不可以明火煮食的。

6、停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。

7、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：)

8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶(hù)預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。

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