一、法律中規(guī)定哪些房屋不能租賃

1、未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)相關(guān)竣工驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。

有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。

在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。

8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租;

9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

10、被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

二、租了禁止出租的房屋怎么辦

一般都可以直接解除租賃合同，如果造成損失的，還可以根據(jù)房東的過錯(cuò)程度追究其法律責(zé)任。

如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，或?qū)龠`章建筑的，承租人在租賃過程中承租房屋為危房或違章建筑的，承租人可以隨時(shí)解除合同。我國《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

在禁止出租的房屋租賃中，因?yàn)樽赓U合同無效，出租人有可能無法獲得租金而且無法追究承租人的違約責(zé)任。在禁止出租的房屋租賃中，因?yàn)樽赓U合同無效，承租人如果因受出租人欺詐而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人還可以要求出租人賠償損失。

在租賃房屋的時(shí)候必須要考慮清楚，確定房屋是存在著它相應(yīng)的價(jià)值等等，在不了解它的情況沒有做好準(zhǔn)備的情況下，別輕易的對(duì)房屋進(jìn)行租賃。房屋不能租賃但房東卻租賃了之后怎么做，建議您及時(shí)尋求律霸網(wǎng)律師的的幫助。