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寧波
租賃合同中房東能不能賣房
租賃合同中房東能不能賣房
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：
1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。
2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，原租賃合同繼續(xù)有效。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，這個房子的所有權(quán)是屬于房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產(chǎn)權(quán)人之后，自己的租房合同一般來說不會發(fā)生改變，原本的出租時間和租金都不會發(fā)生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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