隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們思想開放程度也越來越高，隨之而來的離婚率也居高不下。很多夫妻感情出現(xiàn)問題都選擇離婚結(jié)束夫妻關(guān)系。但是財(cái)產(chǎn)分割以及撫養(yǎng)權(quán)分割將成為又一大難題。那么離婚申請兩限房簽合同如何分割?兩限房如何過戶呢?

一、離婚時(shí)兩限房如何分割

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚后兩限房如何過戶

1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產(chǎn)登記申請書、地產(chǎn)證、其相關(guān)的委托書。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

3、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

離婚過程中，財(cái)產(chǎn)分割的判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否為共同財(cái)產(chǎn)。但是針對離婚申請兩限房簽合同如何分割?這一問題相對復(fù)雜。如果是一方在婚前申請購置的兩限房，只能作為其中易方達(dá)額個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割。如果是婚后以夫妻雙方的名義申請購買，則可以作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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