房屋租賃發(fā)票怎么開

房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開具發(fā)票。辦理時須攜帶房產(chǎn)證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件。

開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括：對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

此外，審查發(fā)票是經(jīng)濟法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰氈碌木窈透叨鹊呢熑胃?，對發(fā)票的形式和內(nèi)容、現(xiàn)象和本質(zhì)，要認真分析，善于探索問題，辨?zhèn)挝鲆桑娢⒅?。其具體方法是：

(一)審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)?。審查比較同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來報銷。

(二)審查發(fā)票的筆跡?？窗l(fā)票臺照、日期、品名、數(shù)量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。

(三)審查發(fā)票的復寫情況?？磸蛯懙淖舟E顏色是否相同。發(fā)票的正面和反面都應仔細看一看，本應一式多份復寫的是否符合復寫的實際情況。背面有無局部復寫的痕跡。發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。

(四)審查發(fā)票的填寫字跡是否位移。稅務機關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時，各聯(lián)次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發(fā)票各聯(lián)填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。

(五)審查發(fā)票的填寫內(nèi)容。看發(fā)票報銷聯(lián)的抬頭、時間、數(shù)量、單價、金額是否填寫齊全;看發(fā)票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn)，且金額較大，對這種情況不論付款用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，都可能存在問題。

(六)審查物品名稱是否為用票單位的經(jīng)銷范圍。如家電維修部、加工門市部的發(fā)票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。

(七)審查用票單位同發(fā)貨單位、收款單位的名稱是否相符。

(八)審查發(fā)票臺照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。

(九)審查同一供貨單位，特別是個體工商戶，是否使用了不同單位的發(fā)票。

(十)審查發(fā)票號碼。看同一個單位的發(fā)票，是否多次在某單位報銷，而其發(fā)票號碼順序相連，卻時間顛倒。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋租賃發(fā)票如何開的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，有的人為了方便可能也會通過其他的途徑來開具或購買發(fā)票。但無論如何，你一定要知道怎么鑒別發(fā)票的真假。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。