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寧波
房屋租賃合同不到期讓搬怎么辦
房屋租賃合同不到期讓搬怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，而出租人要求承租人搬走的，是屬于合同違約的情形，承租人有權要求出租人繼續(xù)履行合同或者賠償損失。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：
①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。
②房屋被抵押，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同，承租人的優(yōu)先購買權與抵押權就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權。換言之，于此不適用《物權法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權法》第190條。
③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應價購買房屋的優(yōu)先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。
(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內(nèi)行使;期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。
(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，而出租人要求承租人搬走的，是屬于合同違約的情形，承租人有權要求出租人繼續(xù)履行合同或者賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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