房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃協(xié)議怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不影響房屋租賃合同的效力，買(mǎi)受人要繼續(xù)履行租賃合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

什么情況下可解除房屋租賃合同

1、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式

(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益?根據(jù)合同自由的原則經(jīng)協(xié)商一致而解除合同對(duì)此我國(guó)合同法第九十三條規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致?可以解除合同當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件解除合同的條件成就時(shí)解除權(quán)人可以解除合同

(2)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同終止合同的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)我國(guó)合同法第九十四條的規(guī)定有下列情形之一的當(dāng)事人可以解除合同

①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

②在履行期限屆滿(mǎn)之前當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)?經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;

④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

⑤法律規(guī)定的其他情形。

2、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除

如承租人擅自搬離租賃房屋、停止履行合同，使租賃關(guān)系無(wú)存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行，但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無(wú)果的情況下，擅自搬離承租房屋、停止履行合同義務(wù)，這種情況屬于承租人違約。從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持，但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。

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