購買了仍在租賃期內(nèi)的房屋怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋在租賃期內(nèi)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，并不影響房屋租賃合同的效力，買受人要履行房屋租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

承租人可以轉(zhuǎn)租嗎

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意

《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的?租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”;?《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些?必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。

2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益

《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價?，出租人作為產(chǎn)權人當然有權從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按?《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“?轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義?務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務應該是加重了，所以法律應該允許承租人從轉(zhuǎn)?租中獲益。

鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應考慮承租人后期對房屋修繕的投入?，確保公平，避免出現(xiàn)糾紛。

3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權

在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權，次承租人因已經(jīng)實?際占有、使用房屋，因此其優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人。

次承租人取得房屋所有權后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉(zhuǎn)租收益權依然存在?。那么在合同有效期內(nèi)，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋在租賃期內(nèi)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，并不影響房屋租賃合同的效力，買受人要履行房屋租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。