房屋租賃到期承租戶(hù)不退房,出租方該怎么處理

1、房屋租賃合同期滿(mǎn)，出租人可以收回房屋。如果出租房屋時(shí)是通過(guò)中介的話(huà)，可以請(qǐng)中介幫助聯(lián)系;如果沒(méi)通過(guò)中介，可以上門(mén)去找承租人當(dāng)面協(xié)商，若未能找到承租人。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶(hù)以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。

所以，如果承租人超過(guò)了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。而如果拒絕交出房屋的已經(jīng)構(gòu)成違法犯罪那么很有可能會(huì)受到法律的懲罰建議最好還是選擇和平處理。

2、如果房主和承租方就房費(fèi)的上調(diào)協(xié)商不成，而市場(chǎng)租金已經(jīng)明顯超出當(dāng)時(shí)雙方的約定租金，那么，在租賃期到后，房主就房?jī)r(jià)上漲和承租方協(xié)商不成的，可以收回房屋，承租方拒絕退房的，房主可以向法院起訴。對(duì)于房子的裝修，無(wú)法拆除的，?房主可以給付合理的補(bǔ)償。

實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中針對(duì)房屋出租到期之后，承租戶(hù)不支付房租的一般可以進(jìn)行協(xié)商或者是重新簽訂協(xié)議,?但是對(duì)于房屋到期之后不退房的情況一般已經(jīng)可以屬于私闖民宅建議最好還是通知當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呤亲稍?xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師幫忙進(jìn)行解決,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。