房屋拍賣租賃權(quán)受保護(hù)嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條 【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

房屋拍賣租賃權(quán)受保護(hù)。

購買拍賣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　《合同法》第二百三十條 【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

風(fēng)險(xiǎn)1、必須一次性付款

司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

風(fēng)險(xiǎn)2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)3、可能會遇到帶租拍賣

經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。新的購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致新房主買到房屋后無法及時(shí)入住的情形。

風(fēng)險(xiǎn)4：戶口不能在拍賣房屋落戶

被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

從以上分析我們可以看出既是租房屋居住過程中出現(xiàn)房屋被拍賣的情況，租房合同仍然是有效的，?拍賣之后變更的應(yīng)該是出租人但是新的出租人沒有權(quán)利撤銷租房合同，當(dāng)然如果在合同到期之后可以拒絕繼續(xù)出租，?如果在這個(gè)過程中遇到問題，可以咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。