租賃未到期的房屋應(yīng)該怎么征收

1、合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對購房者給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)購房者的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。

房屋拆遷時，政府都會對先房屋進(jìn)行評估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評估價(jià)格的因素。若是租房者對房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。

2、可以向房東主張商業(yè)用房的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央-視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

3、你主要可以得到的是拆遷方對你的補(bǔ)償，包括以下：營業(yè)執(zhí)照變更費(fèi)，電話、空調(diào)、寬帶、傳真等機(jī)移機(jī)費(fèi)，室內(nèi)裝修費(fèi)(要由專業(yè)評估出具評估報(bào)告)，室內(nèi)水電安裝費(fèi)，室外廣告、燈箱、室外照明、太陽能熱水器等物品賠償。另外，在基本費(fèi)用結(jié)算后，租賃方還要退還剩余租金，就是通知你終止合同日期后的你已付租金。租賃方在簽訂合同時就設(shè)了這個欺騙性的條款，照條款，你后面的租金是不能退還的。所以此條款在司法中是不支持的。如果對方不答應(yīng)你的合理要求，自己先不要退出店面，同時用錄像將地面的目前情況拍攝下來，以便通過法律途徑解決。

以上就是我國和房屋征收有關(guān)的法律法規(guī)了，如果對于租賃并未到期的房屋具體應(yīng)該怎樣征收這一問題的相關(guān)法律規(guī)定了，如果對于房屋征收問題還有覺得不清楚地方，建議去及時咨詢一下律師或者尋找法律部門進(jìn)一步了解。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。