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寧波
房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同
房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同
租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任，租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定
1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決;
3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。
合法承租人就可以獲得賠償
滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
2、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
對于這個問題大家都清楚了吧，我們需要通過上述的介紹來看，這樣才能安逸規(guī)定進行簽訂合同，才能維護好自己的實際利益，這也是很實際的問題，畢竟跟錢有關的我們都要重視起來。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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