一、租賃房屋設(shè)備損壞怎么鑒定

要是租賃房屋設(shè)備能證明租給他們的時(shí)候是好的，而且是因?yàn)樽饪妥约旱牟徽?dāng)操作原因損壞的，就由租客出錢。但如果設(shè)備是因?yàn)槭褂媚晗捱^長(zhǎng)造成的老化損壞，就由房東出錢修。

《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。如果你們沒有在租賃合同中明確約定租期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題由誰出錢維修的話，那么按照法律規(guī)定所需費(fèi)用都應(yīng)該由房東承擔(dān)(房客自身原因造成的除外，但應(yīng)由房東承擔(dān)舉證責(zé)任)。

二、房東不修復(fù)的，承租人應(yīng)該怎么辦

當(dāng)出租人拒不履行房屋的維修責(zé)任時(shí)，承租人可以先墊付費(fèi)用自行維修，或者請(qǐng)物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費(fèi)用。為了有效獲得補(bǔ)償，在這個(gè)過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費(fèi)用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。

另外，危險(xiǎn)房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件，由市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定。

所以，房屋需要維修的，應(yīng)該房東來負(fù)責(zé)，如果房屋拒絕維修的，承租人墊付后，可以延長(zhǎng)租期或者要求減少租金。在特殊情形時(shí)，因承租人的過錯(cuò)造成修復(fù)問題的，房東不負(fù)責(zé)修復(fù)。

面對(duì)租賃房屋設(shè)備損壞后雙方對(duì)于賠償?shù)呢?zé)任爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)，應(yīng)該要通過法律途徑來解決，讓彼此能夠有一個(gè)公道的處理結(jié)果。對(duì)于租賃房屋設(shè)備損壞鑒定后賠償?shù)慕痤~雙方無法確定一個(gè)具體的金額，建議您及時(shí)尋求律霸網(wǎng)律師的的幫助。