房屋租賃承租人變更說明怎么寫

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同對承租人進行變更的，變更協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該包括承租人變更成誰、變更后的承租人的權(quán)利與義務(wù)等，變更后最好辦理變更登記。

《中華人民共和國合同法》

第七十七條?【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第七十八條?【合同變更內(nèi)容不明的處理】當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

《商品房屋租賃管理辦法》

第十九條?房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

租賃合同的法律效力如何判定

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：

(一)合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，房屋租賃合同對承租人進行變更的，變更協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該包括承租人變更成誰、變更后的承租人的權(quán)利與義務(wù)等，變更后最好辦理變更登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。