房屋租賃擴(kuò)建合同怎么寫(xiě)

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建的，租賃合同中要有擴(kuò)建的條款，條款應(yīng)該包括擴(kuò)建的范圍、租賃合同解除后對(duì)擴(kuò)建部分的處理等內(nèi)容。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十四條　承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

房屋租賃合同審查要點(diǎn)有哪些

1、出租人出租房屋的合法性

出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。

1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū);

1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記;

1.3出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。

作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件;出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。

代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件;查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形

2.1轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租;

2.2原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)。

2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建的，租賃合同中要有擴(kuò)建的條款，條款應(yīng)該包括擴(kuò)建的范圍、租賃合同解除后對(duì)擴(kuò)建部分的處理等內(nèi)容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。