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寧波
租賃房屋未約定交款期限怎么辦
租賃房屋未約定交款期限怎么處理
通常情況下,關(guān)于租賃費的交付時間應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，如果約定不明，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！边M(jìn)行補充協(xié)議，不能達(dá)成補充協(xié)議的，可以按照交易習(xí)慣確定。即可以理解為“先付后住”。
訂租賃房屋協(xié)議應(yīng)注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時發(fā)生糾紛;
3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);
6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;?在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。
實際上很多時候合同的簽訂往往只要雙方當(dāng)事人承認(rèn)，并且都同意，那么不管合同內(nèi)容是否約定明確，該合同都是會被視為有效的,?但是對于一個房屋出租合同而言，如果沒有約定租金繳納期限的建議最好雙方還是簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議在這方面可以咨詢律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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