房屋租賃合同不想履行怎么處理

1、如果合同已經(jīng)成立尚未生效，此時(shí)您可以向其發(fā)出解除合同的通知書(shū)，最好用快遞方式送達(dá)?？梢援?dāng)事人雙方協(xié)商解除，如協(xié)商不成，一方不同意解除，則合同繼續(xù)履行。您需要承擔(dān)的責(zé)任屬于締約過(guò)失責(zé)任，賠償?shù)膿p失比較小。在你明確表示不繼續(xù)履行，并協(xié)助他尋找下家時(shí)，房東有義務(wù)減少自己的損失。這都是對(duì)你有利的。已然如此，把損失縮減到最小吧。

2、在無(wú)法定或約定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，會(huì)出現(xiàn)以下情況：

1、協(xié)商解除，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果解除合同。

2、向另一方提出解除意圖，另一方不同意解除，可能訴至法院要求繼續(xù)履行合同，可能導(dǎo)致合同繼續(xù)履行。

3、向另一方提出解除意圖，另一方同意解除，但要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。損失的額度可能包含對(duì)方因履行本合同已支出的費(fèi)用、合同若履行可能獲得的利益，但應(yīng)以簽訂合同時(shí)違約方預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違反合同可能造成的損失為限。

合同解除的條件

合同解除有以下兩種途徑：

(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致;

(二)具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎炯纯桑?/p>

1、當(dāng)事人約定的解除條件成就

2、因不可抗力造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)

3、在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務(wù)

4、一方延遲履行債務(wù)或其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)

5、乙方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

6、法律規(guī)定的其他情形

當(dāng)事人一方解除合同，必然引起合同權(quán)利義務(wù)的終止，為了防止一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍未履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人無(wú)論根據(jù)約定還是根據(jù)法定解除合同時(shí)，都應(yīng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同方解除。對(duì)方當(dāng)事人接到合同解除的通知后，認(rèn)為解除條件不成就的而不同意解除的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中無(wú)法履行或者是拒絕履行的，都是法律所允許的,?但是這有一個(gè)前提條件，那就是必須符合法律規(guī)定的合法條件才能夠拒絕履行如果沒(méi)有符合條件就無(wú)故拒絕履行的，會(huì)構(gòu)成違法甚至違約,?建議違法情況下及時(shí)聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。