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房屋租賃協(xié)議租金怎么調(diào)整
房屋租賃協(xié)議租金應(yīng)該怎么調(diào)整
房屋租賃協(xié)議租金可以更改，但是要協(xié)商。房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
承租人延付租金怎么處理
①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
②對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充協(xié)議;無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。
③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照法定期限支付：
a.租賃期間不滿1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;
b.租賃期間1年以上的:應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
承租人延付租金，出租人有以下補(bǔ)救辦法：
(1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(2)延付或者拒付租金的，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。
(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。
實(shí)際上在法律規(guī)定當(dāng)中雙方當(dāng)事人在簽訂房屋出租合同之后，在合同約定的期限內(nèi)，租金是不可以進(jìn)行變化的，而如果想要調(diào)整租金的，只能雙方當(dāng)事人自行進(jìn)行協(xié)商解決或者在合同期限到之后重新簽訂合同,?而如果有特殊情況的，可以咨詢律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會(huì)人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)法律問題的理解全面，務(wù)實(shí)、透徹，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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