租農(nóng)村集體的房屋,租賃合同怎么簽

租賃農(nóng)村集體土地上的房屋時(shí)，租賃合同由承租人與出租人簽訂，簽訂合同的內(nèi)容應(yīng)該包括當(dāng)事人信息，房屋信息，租賃期限，租金數(shù)額、給付時(shí)間等內(nèi)容。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

哪些房屋不能出租

依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況，房屋不得出租主要有以下幾種情況：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、房屋權(quán)屬有異議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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